Ще привлече ли модернизация в американски стил купувачите на жилища в Кран Монтана?

В швейцарския ски курорт Кран Монтана зимата пристигна рано с две седмици безоблачно кобалтово небе над прясно сняг – най-хубавият тип “ bluebird ” дни на пистите, на американски ски език.

Беше удобно начало на сезона в планинския град, чийто туристически офис също приема позвънявания от американци, искащи да резервират ваканции, откогато в края на ноември излезе новината, че Vail Resorts е придобила мажоритарен дял в то. Американската корпорация - притежател на 41 други ски курорта - придобива 84 % от лифтовете и планинските интервенции, както и 11 ресторанта.

Много притежатели на жилища приветстват надграждането на остарялата инфраструктура на град Вале. „ Много остарели седалкови лифтове се нуждаят от замяна “, споделя австралиецът Дейвид Милн, който със своята украинска брачна половинка Виктория се отдръпва от корпоративния живот в Лозана, с цел да построи хижа в Ленс, под града. „ Надяваме се, че цените на парцелите ще се повишат, само че допускаме, че цената на всичко останало също ще свърши работа. “

Планираната инвестиция от 30 млн. швейцарски франка (31,9 млн. евро) на Vail Resorts за пет години ще би трябвало да бъде възобновена и, до момента в който компанията споделя, че цените на ски лифтовете няма да се трансформират тази зима, има по-малко сигурност дали този ход ще съживи мудния пазар на парцели. Слуховете за поглъщането обаче притеглят интерес. „ След като нямахме купувачи от Съединени американски щати предходната година, в този момент имаме пет вероятни “, споделя Алекс Кох де Гурейнд от швейцарското бюро на Knight Frank, споделя: „ Един е там и в този момент заплаща в брой за остаряла хижа за SFr3 милиона. “

Пазарът на парцели в Кран Монтана има по-ниски цени от другите първокласни швейцарски курорти, съгласно сътрудниците за недвижими парцели Knight Frank. При към 15 000 евро на кв.м, това е половината от цената на Санкт Мориц и Вербие. Растежът също е по-бавен: цената на хижа с четири спални на първокласно местонахождение е повишена с 2,5% през годината до второто тримесечие на 2023 година, по-малко от междинното равнище от 4,4% за парцелите в курортите, изследвани за Ski Report на Knight Frank.

Има доста парцели за продажба, от вили втора ръка до новопостроени жилища със статут на втори дом (в ски курортите Вале има строги ограничавания за броя на вторите жилища), споделя Касандра Левен на сътрудник Alpine Homes.

„ Част от чара на [Кран Монтана] беше погубен през последните години “, споделя Левен, имайки поради измененията, направени в курорта. Но това не отблъсква богатите пенсионери да се реалокират по фискални аргументи, основно от Женева, Франция или страните от Бенелюкс. Привлечени от еднократното данъчно облагане на кантона Вале, те ще похарчат SFr3mn-SFr8mn за хижа. Ипотеките с закрепен лихвен %, към 2 %, към момента са относително ниски, макар че за американците е мъчно да получат заеми.

Дейвид Бхагат от сътрудника за закупуване Property Vision International споделя, че Le Régent School е най-големият катализатор за купувачите се реалокират в Кранс, последвано от еднократно данъчно облагане - изключително на община Ленс, една от 11-те общини в региона на Кранс-Монтана, където е основано интернационалното учебно заведение. „ За нашите купувачи рядко става дума единствено за каране на ски – и притежателите на втори дом нормално ще търсят други курорти. “

Южните скатове на курорта са главната причина да не е по-популярен измежду сериозните скиори, които въздейства и на цените на парцелите. Vail Resorts не може да реалокира планини, само че възнамерява да се опълчи на това с усъвършенствани действия за правене на сняг, не-скиори и обезпечаване на достъп до други (по-малко кишави) скатове през неговия мулти-курорт Epic Pass, който ще включва Кран-Монтана идната зима.

Семейство Милн избра Кран Монтана пред други швейцарски курорти като Вербие, Вилар и Нендаз, тъй като споделят, че това е по-добър целогодишен град, с голф стадиони и първокласни магазини. Ребека Травис е на същото мнение. Изпълнителката на глас зад кадър и майка на три деца възнамерява да се реалокира там, откакто продаде дома си покрай Сайренсестър в Котсуолдс, откакто преди този момент е живяла в Нион, кантон Во, в продължение на доста години. „ Някои региони се нуждаят от фейслифт, само че всякога, когато съм там, го одобрявам повече, изключително дребното кино [Cinécran], заведенията за хранене и кафенетата “, споделя тя. „ Това е доста по-малко стремително от Вербие, само че се надявам, че новата инвестиция ще го вдигне. “

Нейният апартамент с три спални е в Монтана, по-малко умната и по-достъпна половина на града — повече магазини за сноуборд в сравнение с бижутери. Докато главните региони за хижи в Crans са Plans-Mayens, Les Briesses и към голф игрището, има повече място за градеж в Монтана — дом на огромен комплекс от жилища, Résidence Le Guépard и Les Barzettes, крайната зона за FIS Световно състезание по алпийски ски през 2027 година

Някои области се нуждаят от фейслифт, само че всякога, когато съм там, го одобрявам повече, изключително дребното кино [Cinécran], заведенията за хранене и кафенетата

Ребека Травис, притежател на жилище в Монтана

Кран-Монтана е заделила SFr30 милиона за редизайна на финалната зона, нови свързващи пътеки и правене на сняг, споделя Бруно Хъглър, началник на туристическия офис: „ Опитът на Vail Resorts да бъде хазаин на това събитие [на друго място] ще бъде от огромна изгода за града; чакаме и повече американски гости. “ Градът към този момент е хазаин на голф шампионата Omega European Masters всяка година.

В Andermatt-Sedrun, различен швейцарски ски и голф курорт, в който мажоритарният дял беше закупен от Vail Resorts преди година, броят на нощувките от северноамериканци предходната зима. „ Vail Resorts направиха положителни неща бързо “, споделя Ръсел Колинс, началник на продажбите на Andermatt, в това число усъвършенствания на седалков въжен превоз, усъвършенствано правене на сняг и разширение на ски зоната Epic Pass до село Disentis. „ Американците са закупили 12 парцела – най-вече жилища с две спални. Vail Resorts беше катализатор. “

Междувременно основаният в Андермат бизнесмен на парцели Agostino Franzosi залага на покачването на цените в Кран-Монтана „ след слуховете “. Той е купил три хижи за шест месеца, с цел да ги ремонтира – в това число една, с цел да живее в нея. „ Сега цените са луди в Андермат, само че Кран Монтана има какво да пораства “, споделя той.

Местният преподавател по екология Бен Ууд нямам самообладание пистите да бъдат „ ръководени по-ефективно “. „ Всички тук са много оптимистично настроени за новините “, споделя запаленият скиор, който от четири години наема апартамент с една спалня в Les Barzettes. „ Апре-ски е доста стеснен, само че има толкоз доста капацитет. “

С един взор

Кран Монтана е към 2 часа от летище Женева с кола или 2 часа и 30 минути с трен (през Sierre) и такси. Ски зоната включва 140 км писти.

Средната цена на парцел в Кран Монтана през третото тримесечие на 2023 година е била 12 000 швейцарски франка на кв. м, според UBS Research, по отношение на 10 200 швейцарски франка през четвъртото тримесечие на 2022 година

Скиорите, които се абонират за всесезонния Epic Pass (цена за възрастни $1025), могат да получат достъп до северноамериканските курорти, в това число Вейл, Парк Сити и Уислър, само че също и японски и европейски курорти.

На пазара

Chalet, SFr2,75mn  

A четири- спалня, хижа с четири бани с 226 кв.м жилищна повърхност и частна градина в търсения регион на Блухе в Кранс. Продава се с Knight Frank.

Chalet, SFr8.5mn  

Традиционна ски хижа със седем спални и съвсем 400 кв.м жилищна повърхност, на пет минути от пистите в Crans- Монтана. Имотът включва втора независима двуетажна вила и гориста градина. На пазара с Alpine Homes.

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram